СТАМБЕНИ КРЕДИТ У ДИНАРИМА

Кредити се одобравају за следеће намене:

• За куповину стамбених објеката
• За адаптацију стамбене непокретности
• Рефинансирање стамбених кредита

Минимални износ кредита:
1.000.000,00 RSD

Максимални износ кредита:

• За куповину непокретности: максимално до висине 80% износа купопродајне цене непокретности која се прибавља из кредита или њене процењене тржишне вредности (узима се нижа вредност), односно процењене тржишне вредности непокретности која је предмет кредитирања, уколико се хипотека успоставља на непокретности која се не прибавља из кредита.
• За адаптацију стамбене непокретности: до износа наведеног у предмеру и предрачуну радова, максимално до висине 80% износа процењене тржишне вредности непокретности уколико се хипотека конституише на непокретности која је предмет адаптације, односно до висине процењене тржишне вредности непокретности која је предмет кредитирања, уколико се хипотека успоставља на другој непокретности.
• Рефинансирање стамбених кредита: до износа дуга који клијент има по основу стамбеног кредита на основу потврде коју издаје банка код које се кредит рефинансира, а максимално до 80% износа процењене тржишне вредности непокретности уколико се хипотека конституише на непокретности која је предмет кредитирања, односно до висине процењене тржишне вредности непокретности која је предмет кредитирања, уколико се хипотека успоставља на другој непокретности.

Рок отплате:
Од 36 до 180 месеци

Кредит се отплаћује у једнаким месечним ануитетима који доспевају на задњи дан у месецу.

• Минимум 10% купопродајне вредности непокретности уколико кредит одобрава физичком лицу за куповину прве стамбене непокретности, а хипотека се конституише на непокретности која је предмет кредитирања. Стамбена непокретност сматра се кућа, стан и делови стамбене зграде који су намењени становању, гаража, односно гаражно место заједно са станом, као и земљиште с грађевинском дозволом за изградњу куће, с тим што се викендице не сматрају стамбеном непокретношћу.
• Минимум 20% купопродајне вредности непокретности уколико се хипотека конституише на непокретности која је предмет кредитирања.
• Учешће није потребно уколико се хипотека конституише на другој непокретности (која није предмет кредитирања) уколико је вредност те непокретности већа од износа кредита за минимално 30%.
• Учешће није потребно уколико се рефинансира стамбени кредит код других банака.

Банка обрачунава и наплаћује камату на износ одобреног стамбеног кредита по каматној стопи која је:

• За период од првих 12 месеци, односно до датума првог усклађивања каматне стопе (30.06. или 31.12.), фиксна и износи 5,80% на годишњем нивоу за кредите осигуране код НКОСК-а, односно 6% на годишњем нивоу за кредите који нису осигурани код НКОСК-а;
• Након тога каматна стопа је променљива и утврђује се као збир вредности 6М БЕЛИБОР-а важећег на дан 31.05. и 30.11. и фиксне марже 4,60% за кредите осигуране код НКОСК-а, односно 5,80% за кредите који нису осигурани код НКОСК-а.

У складу са одлуком НБС Банка ће у промотивном периоду од 18.2. до 30.4.2024.године одобравати стамбене кредите по каматној стопи која је:

• За период првих 36 месеци, односно након истека периода од 36 месеци до датума првог усклађивања каматне стопе, фиксна и износи 5,00% на годишњем нивоу;
• Након 36. месеца, односно након датума првог усклађивања каматне стопе на начин дефинисан у претходној алинеји, променљива и утврђује се као збир 6М БЕЛИБОР-а важећег на дан 31.05. и 30.11. и фиксне марже која износи 4,60% за кредите осигуране код НКОСК-а односно 5,80% за кредите који нису осигурани код НКОСК-а на годишњем нивоу.

Промена каматне стопе описане на начин из става 1. алинеја 2. ове тачке врши се два пута годишње, тако што се новоутврђена каматна стопа обрачунава на стање дуга недоспеле главнице на дан 30.06. и 31.12. сваке године. Обрачун камате врши се применом пропорционалне методе.

На све доспеле, а у року неизмирене обавезе по кредиту Банка обрачунава затезну камату у висини каматне стопе утврђене Законом о затезној камати, односно уговорене (редовне) каматне стопе уколико је виша. Обрачун затезне камате врши се применом пропорционалне методе.

За период од дана пуштања кредита у течај до дана преноса у отплату (задњи дан у месецу) Банка обрачунава интеркаларну камату по каматној стопи која је једнака уговореној редовној каматној стопи. Интеркаларна камата се наплаћује у моменту преноса кредита у отплату.

Трошкови који падају на терет корисника, познати су у тренутку оглашавања и улазе у обрачун ефективне каматне стопе

• Фиксна накнада Банке за обраду кредитног захтева 25.000 RSD једнократно
• Менице (четири) 200 RSD
• Накнада НКОСК 30 EUR**
• Премија осигурања НКОСК (могу се увећати у складу с начином обрачуна премије осигурања НКОСК-а)
  - од 0,00% на износ кредита банке са наменом рефинансирања и
  - од 1,5% на износ кредита Банке са наменом куповине или адаптације
• Основни извештај Кредитног бироа 246 RSD**
• Овера заложне изјаве 10.080 RSD**
• Осигурање непокретности – годишње 40 EUR**
• Издавање листа непокретности 10 EUR**
• Процена вредности непокретности 100 EUR**
• Такса за упис хипотеке 20.000 RSD**
• Животно осигурање – годишње 100 EUR**

**Трошкови који падају на терет корисника, који улазе у обрачун ефективне каматне стопе, а на чију висину Банка нема утицаја. Напомињемо да се ради о оквирним (просечним) износима на које Банка не утиче, а који зависе од такси и накнада нотара/судова, Геодетског завода, премија осигурања осигуравајућих кућа и др.

• 4 (четири) бланко соло менице потписане од стране корисника кредита/жиранта/солидарног дужника (у зависности од конкретног кредита);
• Оверена административна забрана, осим за пензионере;
• Полиса осигурања непокретности винкулирана у корист Банке код осигуравајућих кућа прихватљивих за Банку. Осигурање је обавезно за све време трајања кредита, премија се плаћа годишње и полиса је винкулирана у корист Банке;
• Полиса животног осигурања корисника кредита винкулирана у корист Банке код осигуравајућих кућа прихватљивих за Банку за кредите без осигурања код НКОСК-а;
• Хипотека I (првог) реда у корист Банке на основу правоснажног Решења о упису хипотеке;
• Дозвољена је хипотека II реда у случајавима када је хипотека првог реда уписана у корист банке која је одобрила кредит који се рефинансира;
• По процени Банка може затражити јемство трећег лица - кредитно способног жиранта.

Прибављена средства обезбеђења наплате кредита се могу, сагласно процени Банке, заменити неким другим средствима обезбеђења прихватљивим за Банку.

Безготовинским преносом средстава на рачун:

• продавца - када је предмет кредита куповина стамбене непокретности,
• извођача радова - када је предмет кредита адаптација стамбене непокретности и
• банке код које се измирују постојеће обавезе корисника по основу стамбеног кредита.

• 0,5% на износ превремено отплаћеног кредита, за износ већи од 1.000.000,00 динара, у периоду од 12 месеци, уколико је период између превремене отплате и рока испуњења обавеза из уговора краћи од једне године, односно
• 1% на износ превремено отплаћеног кредита, за износ већи од 1.000.000,00 динара, у периоду од 12 месеци, ако је период између превремене отплате и рока испуњења обавеза из уговора дужи од једне године.

• Потврда о запослењу и висини примања (само за запослене)
• Решење о административној забрани у два примерка (само за запослене)
• Остала документација у складу са наменом кредита