СТАМБЕНИ КРЕДИТ ЗА НЕРЕЗИДЕНТЕ

Кредити се одобравају за следеће намене:

• За куповину стамбених објеката

Износ кредита од 15.000 EUR до 500.000 EUR (до 70% процењене тржишне вредности непокретности која је лоцирана у урбаној зони).

Рок отплате:
Од 24 до 240 месеци

Стамбени кредит се отплаћује у једнаким месечним ануитетима у валути EUR, који доспевају на задњи дан у месецу.

Минимум 30% купопродајне вредности непокретности.

Банка обрачунава и наплаћује камату на износ одобреног стамбеног кредита за нерезиденте по каматној стопи која је променљива:

• За период првих 36 месeци фиксна и износи 5,60% на годишњем нивоу за кредите осигуране код НКОСК-а, односно 5,90% за кредите који нису осигурани код НКОСК-а;
• Након 36. месеца, врши се усклађивање каматне стопе и утврђује се као збир 6М EURIBOR-а важећег на дан усклађивања и фиксне марже која износи 3,40% на годишњем нивоу за кредите који су осигурани код НКОСК-а, односно 3,70% на годишњем нивоу за кредите који нису осигурани код НКОСК-а.

У складу са одлуком НБС Банка ће у промотивном периоду од 18.2. до 30.4.2024.године одобравати стамбене кредите по каматној стопи која је:

• За период првих 36 месеци, односно након истека периода од 36 месеци до датума првог усклађивања каматне стопе, фиксна и износи 5,00% на годишњем нивоу;
• Након 36. месеца, односно након датума првог усклађивања каматне стопе на начин дефинисан у претходној алинеји, променљива и утврђује се као збир 6М ЕУРИБОР-а важећег на дан 31.05. и 30.11. и фиксне марже која износи 3,40% за кредите осигуране код НКОСК-а односно 3,70% за кредите који нису осигурани код НКОСК-а на годишњем нивоу.

Усклађивање наведене каматне стопе врши се према 6М Еурибор-у и то на сваких 6 месеци рачунајући од дана истека првих 3 месеца од дана пуштања кредита у коришћење, па до краја отплатног периода.

На дан доспећа тридесетшестог ануитета, корисник кредита уплаћује уговорени ануитет формиран на дан пуштања кредита у коришћење. Након тога банка ће формирати нови ануитет за наредни шестомесечни циклус отплате, према 6М Еурибор-у који важи на дан доспећа претходног ануитета.

Обрачун камате врши се применом пропорционалне методе.

На све доспеле, а о року неизмирене обавезе по кредиту Банка обрачунава затезну камату у висини каматне стопе утврђене Законом о затезној камати, односно уговорене (редовне) каматне стопе уколико је виша. Обрачун затезне камате врши се применом пропорционалне методе.

За период од дана пуштања кредита у течај до дана преноса у отплату (задњи дан у месецу) Банка обрачунава интеркаларну камату по каматној стопи која је једнака уговореној редовној каматној стопи. Интеркаларна камата се наплаћује у моменту преноса кредита у отплату.

Трошкови који падају на терет корисника, познати су у тренутку оглашавања и улазе у обрачун ефективне каматне стопе

• Накнада за обраду захтева 0,25% на износ одобреног кредита, у валути EUR
• Менице (четири) 200 RSD
• Основни извештај Кредитног бироа 246 RSD*
• Накнада НКОСК 30 EUR*
• Премија осигурања НКОСК (према Тарифи НКОСК, процентуално од 1,5 до 2,75% од одобреног износа)
• Овера заложне изјаве 10.080 RSD*
• Осигурање непокретности – годишње 40 EUR*
• Издавање листа непокретности 10 EUR*
• Процена вредности непокретности 100 EUR*
• Такса за упис хипотеке 20.000 RSD*
• Животно осигурање – годишње 100 EUR* (опционо)
• Трошак за регистрацију кредита код НБС 5.000 RSD*
• Други трошкови који настају по основу других накнада везаних за стамбени кредит.

*Трошкови који падају на терет корисника, који улазе у обрачун ефективне каматне стопе, а на чију висину Банка нема утицаја. Напомињемо да се ради о оквирним (просечним) износима на које Банка не утиче, а који зависе од такси и накнада нотара/судова, Геодетског завода, премија осигурања осигуравајућих кућа и др.

На име обезбеђења наплате кредита Корисник је дужан да достави следећа средства обезбеђења наплате кредита и то:

• 4 (четири) бланко соло менице потписане од стране корисника кредита;
• Полиса осигурања непокретности која је предмет хипотеке, винкулирана у корист Банке код осигуравајућих кућа прихватљивих за Банку. Осигурање је обавезно за све време трајања кредита, премија се плаћа годишње;
• Хипотеку I реда у корист Банке на основу правоснажног Решења о упису хипотеке, конституисаној на стамбеној непокретности у урбаној зони;
• Дозвољена је хипотека II реда на објекту у изградњи која ће моментом добијања употребне дозволе и укњижбе посебног дела постати хипотека I реда на стамбеној јединици која је предмет купопродаје у урбаној зони;
• Девизни депозит у износу који одговара вредности 6 (шест) месечних ануитета кредита;
• Полиса осигурања НКОСК за кредите осигуране код НКОСК-а;
• По процени Банка може затражити полису животног осигурања корисника кредита винкулирану у корист Банке код осигуравајућих кућа прихватљивих за Банку.

Прибављена средства обезбеђења наплате кредита се могу, сагласно процени Банке, заменити неким другим средствима обезбеђења прихватљивим за Банку.

Кредит се реализује једнократним преносом новчаних средстава одобреног кредита на девизни платни рачун корисника кредита, након овере извештаја о конкретном кредитном одобрењу у Народној банци Србије.
Са девизног платног рачуна корисника кредита се одмах након пријема уплате средстава кредита, врши пренос на девизни рачун продавца у складу са купопродајним уговором.

Превремена и делимична отплата кредита се врши без накнаде.

Документација коју треба корисник да достави (оверени превод на српски језик):

• Идентификациони документ: пасош друге државе, односно други документ чиме доказује боравак у иностранству;
• Уговор о раду и/или потврда о запослењу која треба да садржи податке о типу запослења, износу зараде и времену трајања запослења код последњег послодавца (најмање 12 месеци);
• Промет по рачуну за 12 месеци;
• Извештај Кредитног бироа државе у којој корисник ради или потврда банке да клијент нема неизмирених обавеза.

Документација из Републике Србије:

• Идентификациони документ: лична карта или пасош;
• Извештај из Кредитног бироа;
• Уверење Пореске управе да нема неизмирених обавеза по основу пореза и осталих јавних прихода у Републици Србији;
• Код корисника који подлеже ФАТКА прописима примењују се ФАТКА процедуре.

Банка може тражити по потреби и додатну документацију неопходну за утврђивање кредитне способности клијента.