Стамбени кредит за куповину – EUR без осигурања код НКОСК-а - Промотивна понуда - куповина прве непокретности - С25

Минимални износ кредита:
За кредите без осигурања код НКОСК-а 25.000 EUR у динарској противвредности по средњем курсу Народне банке Србије важећим на дан пуштања кредита у течај.

Максимални износ кредита:

• За куповину непокретности: максимално до висине 90% износа купопродајне цене непокретности која се прибавља из кредита или њене процењене тржишне вредности (узима се нижа вредност), односно процењене тржишне вредности непокретности која је предмет кредитирања, уколико се хипотека успоставља на непокретности која се не прибавља из кредита.

Рок отплате:
Од 96 до 360 месеци без НКОСК-а.

Кредит се отплаћује у једнаким месечним ануитетима који доспевају на задњи дан у месецу.

• Минимум 10% купопродајне вредности непокретности уколико се хипотека конституише на непокретности која је предмет кредитирања и уколико је у питању куповина прве непокретности.
• Минимум 20% купопродајне вредности непокретности уколико се хипотека конституише на непокретности која је предмет кредитирања и уколико предмет куповине није прва непокретност у поседу клијента.
• Учешће није потребно уколико се хипотека конституише на другој непокретности (која није предмет кредитирања) уколико је вредност те непокретности већа од износа кредита за минимално 30%.

Стамбени у ЕУР без осигурања НКОСК

Каматна стопа je променљива:

• Збир фиксне марже од 2,15% и 6М Еурибор

Банка ће усклађивање каматне стопе вршити применом вредности 6М ЕУРИБОРА-а и фиксне марже и то на сваких 6 месеци рачунајући од дана истека периода фиксности, па до краја отплатног периода.
Након тога банка ће формирати нови ануитет за наредни шестомесечни период отплате, применом вредности 6М ЕУРИБОР-а који важи на дан доспећа последњег ануитета претходног обрачунског периода

На све доспеле, а у року неизмирене обавезе по кредиту Банка обрачунава затезну камату у висини каматне стопе утврђене важећим прописима који регулишу обрачун затезне камате, односно уговорене (редовне) каматне стопе уколико је виша. Обрачун затезне камате врши се применом пропорционалне методе.

За период од дана пуштања кредита у течај до дана преноса у отплату (задњи дан у месецу) Банка обрачунава интеркаларну камату по каматној стопи која је једнака уговореној редовној каматној стопи. Интеркаларна камата се наплаћује у моменту преноса кредита у отплату.

Трошкови који падају на терет корисника, познати су у тренутку оглашавања и улазе у обрачун ефективне каматне стопе

• Менице (четири) 200 RSD
• Извештај из базе података о задужености Корисника 246 RSD**
• Овера заложне изјаве 17.200 RSD**
• Осигурање непокретности – годишње 40 EUR**
• Издавање листа непокретности 10 EUR**
• Процена вредности непокретности – трогодишње 100 EUR**
• Такса за упис хипотеке 71.140 RSD**
• Животно осигурање – годишње 100 EUR**

* До 01.09.2026. клијенти немају обавезу прибављања животног осигурања.


• Трошак прибављања Основног извештаја из КБ за жиранта 102 RSD**
• Други трошкови који настају по основу других накнада везаних за стамбени кредит.

**Трошкови који падају на терет корисника, који улазе у обрачун ефективне каматне стопе, а на чију висину Банка нема утицаја. Напомињемо да се ради о оквирним (просечним) износима на које Банка не утиче, а који зависе од такси и накнада нотара/судова, Геодетског завода, премија осигурања осигуравајућих кућа и др.

• 4 (четири) бланко соло менице потписане од стране корисника кредита (солидарног дужника, жиранта);
• Оверена административна забрана, осим за пензионере;
• Полиса осигурања непокретности винкулирана у корист Банке код осигуравајућих кућа прихватљивих за Банку. Осигурање је обавезно за све време трајања кредита, премија се плаћа годишње и полиса је винкулирана у корист Банке;
• Полиса животног осигурања корисника кредита винкулирана у корист Банке код осигуравајућих кућа прихватљивих за Банку за кредите без осигурања код НКОСК-а;

* До 01.09.2026. клијенти немају обавезу прибављања животног осигурања.


• Хипотека I (првог) реда у корист Банке на основу правоснажног Решења о упису хипотеке;
• Дозвољена је хипотека II реда у случајавима када је хипотека првог реда уписана у корист банке која је одобрила кредит који се рефинансира;
• По процени Банка може затражити јемство трећег лица - кредитно способног жиранта.

Прибављена средства обезбеђења наплате кредита се могу, сагласно процени Банке, заменити неким другим средствима обезбеђења прихватљивим за Банку.

Безготовинским преносом средстава на рачун:

• продавца - када је предмет кредита куповина стамбене непокретности.

• 0,5% на износ превремено отплаћеног кредита, за износ већи од 1.000.000,00 динара, у периоду од 12 месеци, уколико је период између превремене отплате и рока испуњења обавеза из уговора краћи од једне године, односно
• 1% на износ превремено отплаћеног кредита, за износ већи од 1.000.000,00 динара, у периоду од 12 месеци, ако је период између превремене отплате и рока испуњења обавеза из уговора дужи од једне године.

• Потврда о запослењу и висини примања (само за запослене)
• Решење о административној забрани у два примерка (само за запослене)
• Остала документација у складу са наменом кредита