КРЕДИТ ЗА КУПОВИНУ ПОЉОПРИВРЕДНОГ ЗЕМЉИШТА

Финансирање куповине пољопривредног земљишта.

• Од 5.000 до 200.000 EUR у динарској противвредности по средњем курсу НБС на дан пуштања кредита у течај, у зависности од кредитног капацитета Корисника.
• Рок враћања кредита је до 240 месеци, уз могућност грејс периода до 12 месеци који је укључен у рок враћања кредита.
• Отплата кредита се врши у једнаким месечним ануитетима.

Кредит се реализује безготовинским преносом средстава одобреног кредита на рачун продавца непокретности која је предмет кредитирања.

За период првих 3 месeца, односно након истека периода од 3 месеца до датума првог усклађивања каматне стопе, фиксна и износи 2,00% на годишњем нивоу.

Након 3. мецеса, односно након датума првог усклађивања, каматна стопа је променљива и утврђује се као збир 6М EURIBOR-а важећег на дан 31.05. и 30.11. и фиксне марже која износи 2,00% на годишњем нивоу.

Промена камaтне стопе врши се два пута годишње, тако што се новоутврђена каматна стопа обрачунава на стање дуга недоспеле главнице на дан 30.06. и 31.12. сваке године. Обрачун камате врши се применом пропорционалне методе.

Током грејс периода, на износ одобреног кредита, Банка обрачунава интеркаларну камату по каматној стопи која је једнака уговореној (редовној) каматној стопи. Интеркаларна камата се приписује главном дугу, даном преноса кредита у отплату и тако увећана главница представља основ за израду ануитетног плана.

Затезна камата је у нивоу законске затезне камате, односно уговорена (редовна) камата уколико је она виша.

Банка обрачунава накнаду за реализацију у висини од 1,5%, једнократно, фиксно на износа одобреног кредита. Наплата накнаде врши се у динарима односно динарској противредности по средњем курсу НБС на дан плаћања.

Банка обрачунава провизију за мониторинг кредита. Иста се обрачунава у висини од 1% на остатак недоспеле главнице са стањем на дан 31.12. сваке године.

Наплата ове провизије се врши у динарима односно динарској противвредности по средњем курсу НБС на дан плаћања исте.

Наплата провизије за мониторинг кредита се не обрачунава у току трајања грејс периода.

Корисник кредита, уз писани захтев Банци, може да изврши делимичну или превремену отплату целокупног неотплаћеног Кредита без накнаде.

Трошкови који падају на терет Корисника познати су у време оглашавања и улазе у обрачун ефективне каматне стопе.

• Трошкови издавања извештаја из Кредитног Бироа - 246 динара.
• Трошак четири менице - 200 динара.
• Трошак прибављања Уверења о измиреним пореским обавезама издатом од стране Министарства финансија – Пореске управе - 660 динара.

Остали трошкови на чију висину Банка нема утицај (накнаде проценитеља, нотара/судова, Службе за катастар непокретности, Агенције за привредне регистре, премија осигурања осигуравајућих кућа).

Основна средства обезбеђења:

• 4 (четири) бланко соло менице са клаузулом „без протеста'' и „без извештаја'' потписане од стране Корисника са меничним овлашћењем за попуњавање и коришћење менице. Корисник кредита је у обавези да достави доказ о власништву која представља покриће за издату меницу уз изјаву да идентификовану имовину неће отуђити/оптеретити до коначног измирења обавеза по кредиту;
• Хипотека 1. реда на пољопривредном земљишту без терета, у минималном односу у вредности 1:1 на одобрени износ кредита (главни дуг), конституисана у корист Банке.

Додатна средства обезбеђења (по потреби, у зависности од висине кредита, кредитне способности и др.):

• Јемство правног и/или физичког лица, било да је у питању кредитно способан јемац физичко лице или физичко лице које има непокретности у власништву;
• Залога на покретној имовини;
• Полиса осигурања на покретној имовини винкулирана у корист Банке, издата од стране осигуравајућих кућа прихватљивих за Банку;
• Хипотека на осталим непокретностима.

• Захтев за пољопривредни кредит (образац 1. Банке)
• Фотокопија личне карте
• Од управе за аграрна плаћања (документа не могу бити старија од 30 дана од дана подношења захтева за кредит):
  • Потврда о статусу у регистру пољопривредних газдинстава
  • Извод из регистра пољопривредних газдинстава - подаци о регистрованом пољопривредном газдинству
  • Извод из регистра пољопривредних газдинстава – структура биљне производње
  • Извод из регистра пољопривредних газдинстава - животиње
• Уверење о измиреним/репрограмираним пореским обавезама из пореске управе министарства финансија (не старије од 30 дана од дана подношења захтева за кредит)
  • Потврда (картица промета) банака о оствареном промету преко свих наменских пољопривредних рачуна у претходних 12 месеци;
  • Решење о утврђивању пореза на имовину физичких лица (последње расположиво) или други доказ о власништву на покретној или непокретној имовини;
  • Уколико се за процену кредитне способности узимају и приходи чланова газдинства од зараде или пензије потребно је прибавити и следећу докуметацију:
    а) за пензионере (који немају текући рачун у Банци): достављају се три последња пензиона чека;
    б) за запослене (који немају текући рачун у Банци): доставља се промет преко текућег рачуна за последњих 3 месеца из банке у којој прима зараду, попуњена Потврда о запослењу и висини примања;
  • Основни извештај Кредитног бироа за јемца (уколико је потребно јемство);
  • У зависности од процене Банке и висине пласмана: документацију у вези са успостављањем заложног права на покретној/непокретној имовини (по потреби);
  • Предуговор о куповини пољопривредног земљишта (не мора бити оверен у тренутку аплицирања; за реализацију кредита купопродајни уговор мора бити оверен код нотара);
  • Фотокопија личне карте продавца;
  • Фотокопија личне карте супружника продавца (у случају када је земљиште које је предмет куповине брачна тековина);
  • Основ стицања земљишта (уколико имовина није стечена у браку; уговор о поклону, решење о наслеђивању итд);
  • Процена тржишне вредности пољопривредног земљишта (сачињена од стране овлашћеног проценитеља са листе Банке).